PINJAMAN SEKTOR SWASTA

 

Satu panel bank telah dilantik untuk memberi pinjaman kepada mereka yang layak, tetapi keputusan muktamad terletak di tangan anda kerana anda bebas untuk memilih mana-mana syarikat / kewangan bank pilihan anda.

 

 

 

Dokumen yang diperlukan untuk memohon pinjaman adalah: -

• Salinan asal Perjanjian Jual Beli

• Salinan hak milik jika ada

• Salinan kad pengenalan

• Salinan gaji terakhir anda 3 bulan atau terakhir penyata bank 6 bulan itu (jika bekerja sendiri)

• Surat pengesahan pendapatan dan tahun perkhidmatan daripada majikan anda

• Salinan penyata cukai Pendapatan / borang EA bagi 3 tahun yang lalu

 

Pemprosesan Pinjaman

 

• Serahan borang permohonan pinjaman dengan dokumen yang diperlukan.

• Temu bual oleh syarikat bank / kewangan.

• Surat Tawaran setelah mendapat kelulusan dari syarikat bank / kewangan.

• Surat Tawaran ditandatangani sepenuhnya oleh anda sebagai penerimaan tawaran dan dikembalikan kepada syarikat bank / kewangan dengan salinan kepada pemaju.

• Surat Bank syarikat / kewangan ini arahan kepada peguam mereka untuk menyediakan dokumen pinjaman yang mungkin sama ada:

    1 Surat Ikatan Penyerahan Hak dan Perjanjian Pinjaman (untuk Strata Unit); atau

    2 Memorandum Borang Pindahmilik 14A dan Borang Gadaian (unit tanah dengan hak milik individu).

• Surat daripada bank syarikat / kewangan menasihati anda untuk melaksanakan dokumen pinjaman di pejabat peguam cara.

• Dokumen Pinjaman dikemukakan kepada bank syarikat / kewangan bagi pelaksanaan.

• Dokumen Pinjaman dikembalikan kepada peguam cara yang akan mengemukakan kepada pemaju untuk melaksanakan Memorandum Transfer.

• dokumen pinjaman Melaksanakan dikembalikan kepada peguam cara untuk setem dan pendaftaran. dokumen pinjaman dicop dikemukakan kepada syarikat / kewangan bank untuk simpanan. Satu salinan masing-masing diberikan kepada pembeli dan pemaju.

syarikat / kewangan Bank akan melepaskan pembayaran kepada pemaju secara beransur-ansur mengikut Jadual Ketiga Jualan dan Perjanjian Pembelian apabila menerima invois kami.

 

 

PENGELUARAN KWSP

 

Kelayakan

 

> Anda perlu menjadi ahli KWSP.

> kelayakan anda akan menjadi 30% daripada baki yang ada dalam akaun KWSP Pembeli II atau perbezaan antara harga belian dan jumlah pinjaman (yang mana lebih rendah).

 

 

 

 

Prosedur

 

a) Penyerahan borang pengeluaran KWSP bersama-sama dengan salinan asal Perjanjian Jual Beli

b) Salinan kad pengenalan

c) Salinan surat kelulusan pinjaman daripada akhir pembiaya anda

 

Nota: Jualan asal Perjanjian Jual Beli, Surat kelulusan Pinjaman dari akhir

pembiaya anda dan saya asal anda / C perlu dilihat oleh pegawai-pegawai KWSP.

 

 

Cara Bayaran

 

Bayaran itu akan dikeluarkan terus kepada anggota itu dalam tempoh tiga hingga empat minggu dari tarikh penyerahan. Untuk maklumat lanjut, sila rujuk laman web KWSP di www.kwsp.gov.my.

 

HAK SEBAGAI PEMBELI

 

Sebagai pembeli, anda berhak mendapat hak-hak tertentu menurut Perjanjian Jual Beli. Kementerian Bahagian Penguatkuasa Kerajaan Tempatan Perumahan dan kuasa yang dibenarkan oleh Kerajaan untuk memastikan bahawa hak-hak anda sebagai pembeli yang dilindungi.

 

> Unit anda mesti mematuhi spesifikasi diperincikan dalam Perjanjian Jual Beli

> Unit anda mesti diselesaikan dalam tempoh masa yang ditetapkan.

 

Contoh:

 

Unit Tanah: 24 bulan dari tarikh Perjanjian Jual Beli

Unit Strata: 36 bulan dari tarikh Perjanjian Jual Beli

 

PROSES PEMBAYARAN

 

Wang pendahuluan

 

Pembayaran awal ke bawah seperti yang dinyatakan dalam surat kami perlu dibayar kepada kami di pelaksanaan Perjanjian Jual Beli.

 

Caj Bayaran Lewat

 

Seperti yang ditetapkan dalam Perjanjian Jual Beli dan (kawalan dan pelesenan) Pemaju Perumahan Akta, caj pembayaran lewat pada kadar 10% p.a. dikira setiap hari akan dikenakan ke atas apa-apa bayaran tertunggak.

 

contoh:

Invois bertarikh 2005/11/04 untuk RM28,100.00

Tarikh akhir 2005/10/05 iaitu 21 hari bekerja dari tarikh invois.

Pembayaran yang diterima pada 16/5/2005

Bilangan hari ditangguhkan: 2005/11/05 untuk 16/5/2005 = 6 hari

6 hari / 365 x 10% x RM28,100.00 = RM46.19

Untuk Elakkan Caj Bayaran Lewat (LPC)

 

 

Anda boleh mengelakkan pengenaan LPC dengan mematuhi kepada yang berikut: -

 

• Memohon pinjaman anda dengan segera. Kami akan gembira untuk membantu anda dalam apa jua cara yang mungkin.

• Berhubung dengan KWSP untuk memastikan pembebasan segera daripada jumlah pengeluaran.

• Menjelaskan perbezaan antara jumlah pinjaman dan harga pembelian serta-merta pada kelulusan pinjaman atau penerimaan invois dari kami.

• Memantau rapat pemprosesan pinjaman dengan syarikat / kewangan bank anda untuk memastikan bahawa dokumen pinjaman dimuktamadkan dalam tempoh tangguh.

• Berhubung secara aktif dengan syarikat anda bank / kewangan dan peguam cara pada penerimaan invois dari kami untuk memastikan bayaran dibuat dalam tempoh yang ditetapkan iaitu 14 hari.

 

Kemajuan Billing

 

Kemajuan Billing ialah invois berkala oleh kami dan apabila peringkat pembinaan yang berkaitan dalam jadual ketiga daripada Perjanjian Jual Beli atau Jadual Kerajaan selesai sebagaimana yang diperakui oleh arkitek.

 

Tempoh pembayaran

 

Satu tempoh 21 hari bekerja dari tarikh penerimaan invois.

Invois Menamatkan-pembiaya / Perbendaharaan

Invois dikemukakan terus kepada bank / syarikat kewangan / perbendaharaan dengan salinan kepada anda untuk membolehkan anda untuk berhubung dengan mereka bagi pelepasan itu segera bayaran.

 

Cara Bayaran

 

Kami menasihatkan bahawa bayaran dibuat melalui cek berpalang, bank draf atau kiriman wang. Jika boleh, elakkan pembayaran secara tunai (kecuali bagi penyelesaian caj pelbagai semasa penyerahan pemilikan kosong).

 

Pembayaran balik Over-Bayaran

 

Bayaran Balik Lebih-pembayaran adalah tertakluk kepada syarat-syarat berikut:

• Pinjaman telah diluluskan oleh syarikat bank / kewangan anda.

• Pelepasan bayaran kemajuan pertama dari syarikat bank / kewangan.

• Penyelesaian perbezaan di antara jumlah pinjaman dan harga jualan.

Penyelesaian mana-mana caj pembayaran lewat tertunggak atau bayaran lain (jika ada).

 

Surat Penyerahan Pemilikan Kosong

 

• Setelah tamat unit anda, Surat Penyerahan Pemilikan Kosong akan diposkan kepada anda memberitahu anda untuk mengambil pemilikan kosong.

• Anda diberi 14 hari dari tarikh penerimaan surat untuk menyelesaikan semua bil tertunggak (termasuk caj lain) sebelum mengambil kunci rumah daripada Nilaitek Office.

Anda akan mengambil milik unit anda setelah membayar semua wang yang kena dibayar di bawah Jadual Ketiga daripada Perjanjian Jual Beli dan semua wang lain yang kena dibayar.